Порядок оформления и оплаты недвижимости в Болгарии. Покупка апартаментов.

Покупка построенного (готового) аппартамента, 100% оплата и нотариальная сделка.

В случае продажи готового апартамента сразу происходит нотариальное оформление апартамента и производится расчет. При наличной оплате (или дорожными чеками) процедура следующая: подписывается договор купли-продажи у нотариуса (т.н. «Нотариальный акт»), после чего стороны едут в банк, где производится расчет. После совершения оплаты стороны подтверждают нотариусу свою готовность и нотариус передает договор на вписывание в регистр недвижимости («Агенция по вписываниям»). После регистрации на Нотариальном акте появляется N вписывания и вторая печать. При безналичном расчете стороны подписывают предварительный договор купли-продажи недвижимости, который служит основанием для перевода денег и нотариальный договор подписывается после поступления суммы на наш счет.

Прошу заметить, что в отличие от Российского законодательства, нотариус в Болгарии несет ЛИЧНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за оформление сделки и проверку представленных документов. В обязанности нотариуса так же входит внести новые данные в регистр собственников в тот же день. Право собственности на недвижимость переходит в момент подписания Нотариального акта у нотариуса.

Оплата недвижимости возможна наличными, дорожными чеками или безналичным платежом из любого банка. Любой удобный для покупателя способ нас устроит.

Покупка строящегося аппартамента, поэтапная оплата и нотариальная сделка.

В случае продажи недвижимости на этапе строительства сначала подписывается предварительный договор купли-продажи между нами (фирмой-собственником) и покупателем. Выбор недвижимости и текст договора заранее обсуждаются, при необходимости в договор вносятся правки. Возможен обмен сканами и подписание по email. Если покупатель может приехать в Болгарию для осмотра недвижимости и оформления сделки в короткий срок (в рамках 1 недели) апартамент резервируется без оплаты. Если же покупатель не может приехать так быстро, то оплачивается резервация апартамента. Оформим визы, билеты, организуем трансфер и размещение в Болгарии.

Во время ознакомительной поездки в Болгарию покупатель убеждается, что вся представленная нами информация о выбранной недвижимости в Болгарии на сайте и в переписке полностью соответствует действительности. Подтверждается выбор апартамента. На основании предварительного договора оплачивается процент суммы, зависещей от степени готовности апартамента. Остальные оплаты совершаются на основании выставляемых счетов по мере готовности объекта. Цена при этом соответствует договоренной заранее.

При завершении строительства и оплате последнего платежа по предварительному договору купли-продажи происходит нотариальное оформление апартамента. При оплате последнего платежа наличными (или дорожными чеками) процедура следующая: подписывается договор купли-продажи у нотариуса (т.н. «Нотариальный акт»), после чего стороны едут в банк, где производится расчет. После совершения оплаты стороны подтверждают нотариусу свою готовность и нотариус передает договор на вписывание в регистр недвижимости («Агенция по вписываниям

Прошу заметить, что в отличие от Российского законодательства, нотариус в Болгарии несет ЛИЧНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за оформление сделки и проверку представленных документов. В обязанности нотариуса так же входит внести новые данные в реестр собственников в тот же день. Право собственности на недвижимость переходит в момент подписания нотариального Акта у нотариуса.

Оплата недвижимости возможна наличными, дорожными чеками, безналичным платежом из любого банка. Любой удобный для покупателя способ нас устроит.

Оформление собственности по доверенности, без приезда в Болгарию на нотариальную сделку.

Покупка недвижимости и нотариального оформления собственности без приезда в Болгарию (например покупатель был в Болгарии ранее, видел объект, все знает и доверяет нашей компании, договор подписан, оплаты завершены, но ехать на оформление нет времени или нет желания). В этом случае мы сможем оформить апартамент на нового собственника по доверенности, выданной на нашего сотрудника.

Доверенность дается только на оформление права собственности от имени Покупателя на Покупателя и постановке на учет в соответствующих инстанциях, более никаких действий по данной доверенности производить нельзя.

Суммы необходимые к оплате для оформления недвижимости в собственность (налоги, госпошлина, нотариальный сбор и таксы за содержание и управление) вы можете уточнить у менеджеров компании. Данная сумма может быть оплачена месте с доплатой до полной стоимости апартамента.

Техническое обеспечение сделок — полностью наша забота. В этом преимущество покупки недвижимости в Болгарии у собственника. Сразу после подписания Нотариального акта у ноариуса мы можем переслать покупателю скан по email. Наши сотрудники проконтролируют вписывание в реестр собственников. Проведут регистрацию покупателя во всех необходимых инстанциях (Булстат и налоговой инспекции Болгарии). Можете быть уверены, что информация конфиденциальна и посторонние не узнают о сделке. Сведения в Россию не передаются.

Осмотр и продажа недвижимости в Болгарии осуществляется вне зависимости от сезона.

В целом покупатель имеет дело с серьезной организацией, которая обеспечивает беспроблемность и удовольствие от покупки. Если пользовались когда-либо услугами агентств недвижимости — у Вас будет возможность почувствовать разницу.

Если Вас интересует подробная информация о порядке оформления недвижимости в Болгарии или инвестиции в Болгарии, а так же способы и возможности оплаты — напишите или позвоните нам.