7/16/2012
Открытие Торгового Представительства на территории Болгарии
Наша компания предоставляет полный услуг по регистрации Представительства. На данный момент представительство – это один из немногих легальных способов получить ВНЖ в Болгарии. Торговое представительство не обладает статусом юридического лица и не имеет права вести хозяйственную деятельность. Представительство выполняет только рекламно-информационную функцию, соответственно необходимости в услугах бухгалтера отсутствует. Торговое представительство полностью обособленно и не связанно подотчетным образом от компании, чьи интересы оно представляет. Допускается количество более одного Директора представительства с правом управления, ими могут быть вне зависимости от гражданства, совершенолетние и дееспособные лица. Торговое представительство неотчитывается о своей деятельности перед котролирующими органими Болгарии.
3/07/2010
2/20/2010
Почему Болгария?
Лет 20 обратно чуток кто из россиян мог помыслить о закупке виллы на краю Средиземного моря. А вот тотчас очутилось, что обзавестись таковым жилищем на зарубежном побережье даже проще, чем приобрести «двушку» в Бирюлево. Сделка будет рисковый, хлопот будет меньше – и, как ни странновато настоящее звучит, обойдется такая купля дешевле.
По статистике…
Как известно, недвижимость лучше покупать по пространству ее положения. Однако при вожделении можно подвернуть и даже взять приморский дом, не выезжая из Москвы. На итоговой выставке «Домэкспо International» предлагалась недвижимость в 36 странах. Промежду них и сильно общераспространенные промеж россиян течения, и те, которые едва осваиваются своими соотечественниками.
В Болгарии местные риэлторы уже старинно высказывают по–русски, а вот на Золотом пляжу Австралии – снова нет, хотя именно россияне стали там виднейшими потребителями недвижимости Австралии в 2006–07 возрастах.
По данным агентства DTZ, в 2006–2007 возрастах потребители из Руси потратили на квартиры и домики на Золотом суше 32,3 миллиона гринов, или 9 дивидендов от обоюдного количества зарубежных инвестиций в жилую недвижимость персонала Квинсленд за данный срок. При настоящем выяснилось, что в обыкновенном россиянин расходовать на куплю жилища в Австралии 507 тысяч гринов, а британец или, например, новозеландец – 203 тысячи баксов. Пожалуй, в отождествлении со русскими расценками на недвижимость сии ставки не сдаются чем–то заоблачным.
В прочих странах со куплями россиянами недвижимости тоже обстоит сильно прилично – по спросу лидируют Болгария, Кипр, Турция, Хорватия. Занятно, что, как помечать в болгарских изданиях, что славянские стали главными игроками на базаре недвижимости страны, составив 55% от обоюдного количества клиентов в 2007 возраст.
Подлинными оживленно осваиваемыми базарами можно наименовать Панаму, Испанию, Доминиканскую республику, Германию, соль интерес и к таковым странам как Таиланд, Египт, Бразилия, Латвия, Албания и Марокко.
Компания IntermarkSavills воображает наш рейтинг приморских стран, особо выгодных и хороших для закупки недвижимости чужеземцами (в том количестве и россиянами): Болгария, Черногория, Египет, Турция, Хорватия, Кипр, Испания, Греция, Франция. В сих странах создают много, больше того, много новостроек на пляжу моря возводится именно для иноземцев. К тому же большинство из настоящих стран – фаллосы Евросоюза или резво туда войдем (Черногория и Хорватия), оттого сделка скупки жилища там доступна и четка.
Россияне, по отслеживаниям зарубежных риэлторов, оказываются чрезвычайно строгими потребителями – спрашивают особняки или апартаменты на первой линии у моря, максимум на другой, оживленно прознать, какой сервис им будет доходчивый в аппартаментах, а также уточняют, возможно ли будет сдавать нашу недвижимость в аренду.
Пройдемся же по противоречивым побережьям и изучим важности.
Включите стеночки
За того, как Болгария вошла в Евросоюз, тут видимо подорожало целое, включая недвижимость. Тем не меньше, стоимости на тутошние новостройки целое снова ниже большинства европейских. Янтарные пески обойдутся куда дешевле Сочи, однако дух один нюанс: другое измерение зоны квартиры.
Как сказывает Дмитрий Молчанов, гендиректор компании «Домострой», возводящей близкий план на болгарском побережье, в Болгарии принято думать зона квартиры, включая зона иностранных стеночек. Вне того, в покупаемую зона включается вновь и доза в генеральных зонах строения. Таковым видом, когда болгары болтают о 90 квадратных метрах, стоит помнить, что в подлинной квартире будет около 50 метров.
Однако, добавляет специалист, при данном в Болгарии нахожусь редкостные слова, которых в Руси свободно нет. Например, девелопер возводит домик, середину его отдает в вождение отелю, а середину торгует в качестве специальных апартаментов. Согласно, в любой миг, ныне вы сами не употребляете оригинальной недвижимостью, можно возложить отелю сдавать ее в аренду за добрую ставку. Купля таковых апартаментов будет стоить не меньше 2 тысяч евро за квадратный метр.
Предвижу вопрос: а добро ли создают братья–болгары? Специалисты удостоверять: предметы эконом–класса тут привычно выполнены в таковом качестве, которое не непрерывно столкнусь в русских элитных жилых комплексах. Больше того, апартаменты привычно кажутся со отделкой и даже со меблировкой и техникой.
На любой кошелек
В Болгарии существую и сильнее недорогая недвижимость: почти по тысяче евро за квадрат. Как требование, таковые домики уже на следующий или даже третьей линии от моря, однако взглянем чуткий слова в городках Китен, Елените, Несебр, Сияю Влас, Царево. Можно обнаружить недурственные слова и на именитом курорте Радостный пляж и в Ахелое.
Если вы намереваетесь в последующем торговать приобретенную недвижимость и надеетесь на выгода, то стоит выбирать побольше потрясающие апартаменты на первой линии моря, выполненные в сегодняшних традициях архитектуры или в типичном образе. Прогноз на 2008 возраст для базара в неделимом – размер на 20–30%, однако особо удачливые комплексы просто дорожают к концу возведения больше чем на треть.
Тут можно покупать по ипотеке – конечно, стародавнее не каждый застройщик предоставляет таковую допустимость, но при намерении обнаружить можно. Процентные суммы целое снова начинаются от 5% годовых. Помимо того, модель платежей при закупке новостройки полностью европейская – 30% первый взнос, впоследствии 40% при завершении создания строения. Новый платеж – при подписании «Поступка 15» (запоминайте, данное то же подлинное, что русский поступок способы госкомиссией).
Что касается больше драгоценный недвижимости – виллы, коттеджи, то тут традиции ближе к Руси. Сие коттеджные выселки на краю моря по стоимости от 2000 евро за квадрат (в переводе на зона домики – от 3000 евро). Добродушные слова в строящемся курортном выселке «Созополис» на мысе Колокита, где домики зоной от 260 до 490 квадратных метров жрать сданы в 2009 возраст.
Как требование, со потребителя жилища в новостройке не взимаются комиссионные, едва нотариальный сбор в 3%. Прочих препятствий для купли жилища чужеземцами нет, приобрести статус ПМЖ в Болгарии достаточно свободно. А уж если вы вкладываете в местную недвижимость 500 тысяч евро и сильнее, то можете соль безмятежны: вы уже местный обитатель.
Порядок оформления и оплаты недвижимости в Болгарии. Покупка апартаментов.
Покупка построенного (готового) аппартамента, 100% оплата и нотариальная сделка.
В случае продажи готового апартамента сразу происходит нотариальное оформление апартамента и производится расчет. При наличной оплате (или дорожными чеками) процедура следующая: подписывается договор купли-продажи у нотариуса (т.н. «Нотариальный акт»), после чего стороны едут в банк, где производится расчет. После совершения оплаты стороны подтверждают нотариусу свою готовность и нотариус передает договор на вписывание в регистр недвижимости («Агенция по вписываниям»). После регистрации на Нотариальном акте появляется N вписывания и вторая печать. При безналичном расчете стороны подписывают предварительный договор купли-продажи недвижимости, который служит основанием для перевода денег и нотариальный договор подписывается после поступления суммы на наш счет.
Прошу заметить, что в отличие от Российского законодательства, нотариус в Болгарии несет ЛИЧНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за оформление сделки и проверку представленных документов. В обязанности нотариуса так же входит внести новые данные в регистр собственников в тот же день. Право собственности на недвижимость переходит в момент подписания Нотариального акта у нотариуса.
Оплата недвижимости возможна наличными, дорожными чеками или безналичным платежом из любого банка. Любой удобный для покупателя способ нас устроит.
Покупка строящегося аппартамента, поэтапная оплата и нотариальная сделка.
В случае продажи недвижимости на этапе строительства сначала подписывается предварительный договор купли-продажи между нами (фирмой-собственником) и покупателем. Выбор недвижимости и текст договора заранее обсуждаются, при необходимости в договор вносятся правки. Возможен обмен сканами и подписание по email. Если покупатель может приехать в Болгарию для осмотра недвижимости и оформления сделки в короткий срок (в рамках 1 недели) апартамент резервируется без оплаты. Если же покупатель не может приехать так быстро, то оплачивается резервация апартамента. Оформим визы, билеты, организуем трансфер и размещение в Болгарии.
Во время ознакомительной поездки в Болгарию покупатель убеждается, что вся представленная нами информация о выбранной недвижимости в Болгарии на сайте и в переписке полностью соответствует действительности. Подтверждается выбор апартамента. На основании предварительного договора оплачивается процент суммы, зависещей от степени готовности апартамента. Остальные оплаты совершаются на основании выставляемых счетов по мере готовности объекта. Цена при этом соответствует договоренной заранее.
При завершении строительства и оплате последнего платежа по предварительному договору купли-продажи происходит нотариальное оформление апартамента. При оплате последнего платежа наличными (или дорожными чеками) процедура следующая: подписывается договор купли-продажи у нотариуса (т.н. «Нотариальный акт»), после чего стороны едут в банк, где производится расчет. После совершения оплаты стороны подтверждают нотариусу свою готовность и нотариус передает договор на вписывание в регистр недвижимости («Агенция по вписываниям
Прошу заметить, что в отличие от Российского законодательства, нотариус в Болгарии несет ЛИЧНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за оформление сделки и проверку представленных документов. В обязанности нотариуса так же входит внести новые данные в реестр собственников в тот же день. Право собственности на недвижимость переходит в момент подписания нотариального Акта у нотариуса.
Оплата недвижимости возможна наличными, дорожными чеками, безналичным платежом из любого банка. Любой удобный для покупателя способ нас устроит.
Оформление собственности по доверенности, без приезда в Болгарию на нотариальную сделку.
Покупка недвижимости и нотариального оформления собственности без приезда в Болгарию (например покупатель был в Болгарии ранее, видел объект, все знает и доверяет нашей компании, договор подписан, оплаты завершены, но ехать на оформление нет времени или нет желания). В этом случае мы сможем оформить апартамент на нового собственника по доверенности, выданной на нашего сотрудника.
Доверенность дается только на оформление права собственности от имени Покупателя на Покупателя и постановке на учет в соответствующих инстанциях, более никаких действий по данной доверенности производить нельзя.
Суммы необходимые к оплате для оформления недвижимости в собственность (налоги, госпошлина, нотариальный сбор и таксы за содержание и управление) вы можете уточнить у менеджеров компании. Данная сумма может быть оплачена месте с доплатой до полной стоимости апартамента.
Техническое обеспечение сделок — полностью наша забота. В этом преимущество покупки недвижимости в Болгарии у собственника. Сразу после подписания Нотариального акта у ноариуса мы можем переслать покупателю скан по email. Наши сотрудники проконтролируют вписывание в реестр собственников. Проведут регистрацию покупателя во всех необходимых инстанциях (Булстат и налоговой инспекции Болгарии). Можете быть уверены, что информация конфиденциальна и посторонние не узнают о сделке. Сведения в Россию не передаются.
Осмотр и продажа недвижимости в Болгарии осуществляется вне зависимости от сезона.
В целом покупатель имеет дело с серьезной организацией, которая обеспечивает беспроблемность и удовольствие от покупки. Если пользовались когда-либо услугами агентств недвижимости — у Вас будет возможность почувствовать разницу.
Если Вас интересует подробная информация о порядке оформления недвижимости в Болгарии или инвестиции в Болгарии, а так же способы и возможности оплаты — напишите или позвоните нам.
Аналитика рынка недвижимости-курорты Болгарии
1. Цены на недвижимость на горнолыжных, бальнеологических и морских курортах.
2. Самые популярные курорты (по количеству актуальных предложений).
3. Самые востребованные типы недвижимости.
4. Минимальные и максимальные цены.
5. Ценовая разница между новыми жилыми комплексами и вторичным рынком.
Методика
Для исследования создана выборка, состоящая из 6120 объектов от 89 компаний. В качестве источников информации использовались как общедоступные ресурсы (Интернет-порталы по недвижимости Болгарии и России, Интернет-представительства крупнейших болгарских и российских агентств недвижимости), так и требующие специальных запросов — прайс-листы и предложения болгарских застройщиков и девелоперов (без учета скидок и спецпредложений), а также рекламные объявления, опубликованные в декабрьских и январских выпусках болгарских газет и журналов по недвижимости.
В исследовании представлены:
Бальнеологические курорты: Кюстендил, Сандански, Баня, Мелник, Банкя, Велинград, Хисаря, Девин
Горнолыжные курорты: Пампорово, Боровец, Банско
Морские курорты: Золотые Пески, Ахтопол, Несебр, Обзор, Солнечный Берег, Поморие, Приморско, Созопол, Царево, Балчик, Каварна, Албена, Кранево, Бяла, Св. Константин и Елена.
Болгария со всех сторон
Анализ прайс-листов показал, что среди предложений в целом по курортам преобладают апартаменты с 2 спальнями (37 процентов)(диаграмма 1).
Такая же тенденция характерна для горнолыжных и морских курортов. На втором месте среди предложений — дом на одну семью (24 процента). Этот тип недвижимости преобладает и на бальнеологических курортах. Апартаменты с 1 спальней составляют 22 процента всех предложений. Менее востребованными оказались апартаменты с 3 спальнями (13 процентов от всех предложений). На долю апартаментов с 4 спальнями и вилл (или дач) приходится меньше всего предложений — 2 и 1 процент, соответственно.
Такая тенденция отражает прежде всего качественный портрет покупателей недвижимости. Как правило, дом или апартаменты с 2 спальнями покупают те, у кого есть семья и дети. Среди факторов выбора того или иного типа недвижимости значительную роль играет и образ жизни, который ведут на курорте покупатели недвижимости. Владельцы собственных апартаментов на море или в горах приезжают туда, как правило, в сезон. Им важно наличие в жилом комплексе или рядом с ним всей необходимой инфраструктуры.
Бальнеологические курорты — это места более продолжительного и не всегда сезонного проживания, поэтому дом как вид недвижимости в таком месте очень уместен. Кроме того, такого масштабного строительства, как на морских курортах, в бальнеологических зонах пока не ведется.
Квадратный метр жилой недвижимости по состоянию на декабрь 2007 г. - январь 2008 г. в рекреационных зонах Болгарии стоит в среднем 963 (диаграмма 2). В тоже время на этот год цены на квадратный метр упали примерно на 30%.
Бальнеологические курорты — это места более продолжительного и не всегда сезонного проживания, поэтому дом как вид недвижимости в таком месте очень уместен. Кроме того, такого масштабного строительства, как на морских курортах, в бальнеологических зонах пока не ведется.
Квадратный метр жилой недвижимости по состоянию на декабрь 2007 г. - январь 2008 г. в рекреационных зонах Болгарии стоит в среднем 963 (диаграмма 2).
Бальнеологические курорты выгодно отличаются по цене от горнолыжных и морских — на 60 и 40 процентов соответственно. В большей степени это обусловлено структурой предложений. На бальнеологических курортах преобладают отдельно стоящие дома на вторичном рынке, стоимость квадратного метра которых значительно ниже, чем стоимость квадратного метра апартаментов в новых жилых комплексах. Последние практически равны по цене аналогичным предложениям на горнолыжных курортах и на побережье: стоимость «квадрата» в новостройках составляет ?974.
На диаграмме 3 видно, что новостройки дороже во всех трех курортных зонах.
